Жители Ижевска стали больше интересоваться покупкой вторичного жилья. По исследованиям Авито Недвижимость, спрос вырос на 37% за последний год. Эксперты считают, что причинами стали изменения ипотечных условий и растущие цены на «новострой». Также сказывается желание покупателей оперативно получить готовое жилье.
За последний год в Ижевске вырос спрос на покупку вторичного жилья. Интересоваться им стали на 37% больше. Увеличилось и количество предложений о продаже вторичных объектов недвижимости. Число таких объявлений в Ижевске выросло на 3% за последний год и на 9% за второй квартал 2021 года. По прогнозам Авито Недвижимость, в дальнейшем спрос в сегменте вторичного жилья сохранится за счет его ценовой доступности и более быстрых процессов оформления прав на владение таким жильем.
Динамика спроса на вторичное жилье выросла и в других городах. В Казани за последний год такими объектами стали интересоваться на 36% больше, в Кирове спрос вырос на 34%, в Уфе на 25%. В Екатеринбурге спрос изменился в 1,6 раз, в Перми в 1,4 раза. Больше всего вторичным жильем интересовались в Краснодаре (в 2,1 раза) и Сочи (в 1,9 раз).
Как считает управляющий директор Авито Недвижимости Иван Дубровин, на ситуацию влияют изменившиеся условия ипотеки и рост себестоимости новостроек из-за дорогой рабочей силы и стройматериалов.
На фоне обновленной программы льготной ипотеки с ее существенными ограничениями для ряда регионов не исключено перераспределение спроса в пользу вторичного сегмента. К тому же, учитывая текущий разрыв цен между первичным и вторичным жильем, покупатели, скорее, будут выбирать более доступные варианты»,— рассказал господин Дубровин.
По его словам, эти факторы удержат динамику, но показатели будут умеренными ввиду исчерпанного спроса и отсутствия роста доходов россиян в 2020 году.
Наиболее доступные варианты вторичного жилья в России наблюдаются в Челябинске (43,6 тыс. руб./кв.м), Кирове (48,2 тыс. руб./кв.м) и Саратове (48,2 руб./кв.м). Рост цен в этих регионах не превышал 20% за год. В Ижевске средняя стоимость выросла на 17% и составила 59,3 тыс. руб./кв.м.
Повышенный спрос к вторичному жилью в Ижевске подтвердила генеральный директор компании FLЭTHOUSE Ирина Алексеева. По ее словам, вторичное жилье — это быстрый и гарантированный вариант для покупателя.
Купить квартиру в новостройке не всегда возможно. Люди покупают квартиры в строящихся домах, которые сдаются через 2-3 года. И все это время людям нужно где-то жить, а проценты платить уже сейчас. Да и раскупают такие квартиры сильно заранее, так что часто люди рассматривают именно варианты жилья на вторичном рынке»,— пояснила госпожа Алексеева.
По ее словам, ни один из сегментов сегодня не страдает, популярностью пользуются квартиры как в новостройках, так и в давно построенных домах.
Рост интереса к объектам жилья на вторичном рынке подтвердила также директор агентства недвижимости «Этажи» Наталия Лемец. «Спрос на такое жилье есть. Это связано и с тем, что изменились условия программы льготной ипотеки, а люди ищут бюджетные варианты. Все чаще покупатели рассматривают жилье в частном секторе. Ижевск в этом плане уникален: здесь можно купить частный дом прямо в черте города. Дело в том, что цены на первичное жилье растут, и квартира в новостройке сейчас может стоить уже как целый дом»,— рассказала госпожа Лемец.
